19 / 08 / 2018

Archivo Loja, Ecuador

El nivel de construcción ha bajado en los últimos dos años. Las familias ahora ya no construyen. El nivel de construcción ha bajado en los últimos dos años. Las familias ahora ya no construyen.

Loja posee el 27% de déficit viviendístico Destacado

Publicado en Ciudad Escrito por  Febrero 05 2018 tamaño de la fuente disminuir el tamaño de la fuente aumentar tamaño de la fuente
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Según las cifras Loja tiene el 27% de déficit habitacional. 6 de cada 10 familias no tiene su casa propia. 

Uno de los problemas a nivel nacional es el tema de las personas que no cuentan con su vivienda propia. Por lo general las familias jóvenes (parejas) arriendan, otros en cambio conviven con sus padres o familiares y un pequeño porcentaje adquiere o construye a corta edad o con el pasar del tiempo según sus posibilidades económicas. Una casa en la parte rural superan los $60 mil por encima de los $170 mil en el casco urbano.

Déficit provincia

Según las cifras 110 mil familias se conforman en el país cada año y lo máximo que se logran construir son 50 mil viviendas, es decir dejando un déficit anual de 60 mil. Actualmente el déficit a nivel del país es de 1 millón 500 mil casas, según lo señaló Pedro Reyes, presidente del Colegio de Arquitectos de Loja. Tanto profesionales de la construcción como inmobiliarios esperan que el Gobierno trabaje coordinadamente en el programa Casa para Todos a nivel nacional y local.

A nivel de la provincia de Loja la situación es similar de un universo de 135 mil viviendas existe un déficit del 27%, lo que implica cerca de 34.500 que todavía hacen falta. “Son cifras que preocupan, tomando en cuenta la situación en la que estamos por la parte económica que atraviesa el país”, agregó.

Problemas construcción

Una de las causalidades es que no habido edificación de obra. Según Reyes el problema se agudizó a partir del segundo semestre de 2015, fecha en que la construcción empezó a desplomarse a nivel de la provincia, lo que para el representante del gremio incluso coincidió con el anuncio del expresidente aquel 24 de mayo en donde fijó la Ley tanto de Plusvalía como de Herencias.

Desde esa fecha la producción de obra bajó de manera considerable. Incluso el Banco Central el año anterior hizo público que ha tenido los ocho peores trimestres de las distintas actividades económicas dentro del área de la cimentación. “Fue un duro golpe para la economía porque representando como constituye en la industria de la reconstrucción el 10% del Producto Interno Bruto (PIB) se disminuyó en un 2.2% lo que implica que dejaron de circular cerca de $2 mil millones como producto de la contracción económica que tuvo esta actividad”, alegó.

Bajo porcentaje de cimentación

A lo largo de estos dos años se han visto afectado conjuntamente con la construcción las actividades conexas como ferreterías, transporte, industria del vidrio, acero, cemento, entre otras. Finalizó que tanto los constructores como inmobiliarias no dejaron de edificar porque quisieron, sino porque la gente optó por desistir de la planificación de viviendas. Uno de los motivos porque las familias dejaron de adquirir inmuebles es por la Ley de Plusvalía debido a que posterior en caso de lograr ganancia le tienen como socio directo al Estado.

Por su lado Juan Carlos García, presidente del Colegio de Ingenieros Civiles de Loja, reveló que en los últimos años ha sido complicado, sin embargo, como profesionales de la construcción tienen las esperanzas que este sistema mejore nuevamente en este año. “Creo que el principal factor fue la Ley de Plusvalía que perjudicó y ahondó más el déficit de vivienda en la provincia e incluso a nivel nacional”, recalcó. La gente ahora no compra ni construye infraestructura, perjudicando directamente a los arquitectos, maestros, mano de obra, ferreterías y más sectores.

Fuentes de trabajo

Al igual que Reyes también García concuerda que la problemática se profundizó desde inicios de 2016 y recién en este año al parecer como que se empieza a mejorar pero de forma lenta. Existe un balance negativo de los últimos dos años, por ejemplo, del 10% que siempre se mantenía frente al PIB hoy se redujo al 8.4% lo que afectado indirectamente a 80 mil plazas seguras de trabajo y más de 500 mil personas. Ahora una de las esperanzas es el programa Casa para Todos, para poder ser parte directa de la cimentación y con al ánimo también de solucionar el déficit viviendístico en la provincia.

Finalmente Jaime Chamba, profesional de la Ingeniería Civil, agregó que la situación no es difícil sino seriamente complicada en la provincia, debido a la crisis que enfrenta el país. Ahora no existen obras ni en el sector privado peor público debido a la liquidez económica en comparación al 2008, 2009 y 2010. Antes había dinero, las familias construían, ahora la gente se ha limitado debido a los altos costos de los materiales como mano de obra, por ejemplo, una casa depende de los metros de construcción que por lo general fluctúan entre $400 y $600 por metro cuadrado. Una vivienda de unos 100 metros cuadrados pasa de los $50 mil y $60 mil.

Inmueble aspiraciones

Ana María Jiménez, oriunda de la provincia, indicó que desde hace más de 15 años arrienda en Loja desde que llegó de Espíndola por trabajo, pero hasta ahora no logra obtener una vivienda propia. “Hay casas por arriba de los $50 mil que en su caso le complica ahorrar debido a que junto a su esposo apenas suma $500 mensuales y eso es distribuido para comida, arriendo, estudio de sus hijos y medicina”, descifró. De igual forma hay otras familias con similares situaciones que les impide tener una infraestructura propia. (I). (OGC).

……………

Pedro Fernando Reyes, presidente del Colegio de Arquitectos de Loja.

Juan Carlos García, presidente del Colegio de Ingenieros Civiles de Loja.

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